Взыскание неустойки

Главная > Услуга: Взыскание неустойки

Застройщик нарушил срок передачи квартиры ?

За 13 лет мы узнали о неустойке все, поэтому взыщем ее для вас в максимально возможном размере
и поможем с исполнением судебного решения.

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве:

Претензионная (досудебная) стадия.

Вся процедура взыскания неустойки
с застройщика по долевому участию состоит
из трех стадий:

  • 1. Претензионной (досудебной) стадии
  • 2. Судебной стадии (судебное разбирательство)
  • 3. Стадии исполнения решения суда (получения денег)

На претензионной стадии дольщику
необходимо:

  • 1. Рассчитать сумму неустойки, которая полагается ему по закону
  • 2. Подготовить письменную претензию
  • 3. Вручить претензию застройщику

Для того, чтобы рассчитать сумму неустойки следует воспользоваться формулой, которая содержится в части 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Законом предусмотрено, что за каждый день просрочки застройщик обязан уплатить дольщику неустойку в размере 1/150 ключевой ставки от стоимости квартиры.

Формула

Размер неустойки = 1/150 х Ключевая ставка х Цена договора/100 х Период просрочки

Ключевая ставка = ставка, которую устанавливает Центральный банк РФ
(можно посмотреть, например, здесь - https://bancrf.ru/analitika/klyuchevaya-stavka-tsb-rf-segodnya-2019.php )

Следует применять ту ключевую ставку, которая действовала на последний день исполнения обязательства по передаче квартиры (срок установлен вашим договором участия в долевом строительстве).

Например:

Квартира должна была быть передана дольщику не позднее 30.06.2019 г. Значит применяем ключевую ставку, которая действовала 30.06.2019 г., а это 7,5%.

Цена договора = стоимость квартиры дольщика.

Стоимость квартиры указана в тексте договора долевого участия. Если по завершении строительства стоимость квартиры изменилась (уменьшилась или увеличилась), то при расчете неустойки необходимо учитывать итоговую стоимость квартиры.

Например:

Стоимость квартиры по условиям договора участия в долевом строительстве составила 2 300 000,00 рублей. Но после завершения строительства, площадь квартиры увеличилась и дольщику пришлось доплатить, допустим, еще 300 000,00 рублей.

В этом случае, при расчете неустойки дольщик должен исходить из цены договора (стоимости квартиры) в 2 600 000,00 рублей.

Важно:

Очень часто дольщики не обращают на этот факт никакого внимания и получают в суде неустойку меньше, чем могли бы получить при внимательном подходе.

Период просрочки = количество дней просрочки.

Расчет необходимо начинать со дня, следующего за последним днем, когда квартира должна была быть передана вам застройщиком, и заканчивать днем подписания акта приема передачи (включая этот день).

Например:

По условиям договора квартира должна была быть передана дольщику не позднее 30.06.2019 года. Акт приема- передачи квартиры был подписан только 24.04.2020 года. Значит период просрочки = 01.07.2019 г – 24.04.2020 (включительно). В расчете учитываются календарные дни. И в нашем примере их 299.

Пример расчета:

Александр купил квартиру в строящемся доме за 2 500 000 рублей. Застройщик обязан был передать ему квартиру не позднее 30.06.2017 года. Однако нарушил этот срок и передал квартиру только 02.02.2018 года.

Данные для расчета суммы неустойки:

Размер ключевой ставки, действующей 02.02.2018 года = 7,75%
Цена договора – 2 500 000 рублей
Общий период просрочки = 217 дней (с 01.07.2017 по 02.02.2018 включительно)

Расчет: 1/150 x 7,75 x 2 500 000/100 x 217 = 280 291,67 рублей

Что еще помимо неустойки можно требовать от застройщика?

  • Компенсацию морального вреда;
  • Расходы на вынужденный найм квартиры на период просрочки (убытки);
  • Штраф 50% от взысканной суммы на основании Закона «О защите прав потребителей».
    (если застройщик не выплатил неустойку добровольно)

Хотите узнать, какую сумму неустойки вы можете требовать от застройщика?

ПОЛУЧИТЬ ПРОГНОЗ

Получите прогноз минимальной суммы неустойки, которую вы сможете взыскать

Стоимость квартиры:
Плановая дата передачи квартиры
(по договору):
Фактическая дата передачи квартиры
(если квартира уже передана):
Ваш город, район проживания:
Ваш E-mail (или телефон):

После того, как дольщик определил сумму неустойки можно запускать само взыскание неустойки с застройщика.

Для этого необходимо составить (подготовить) письменную претензию в адрес застройщика.

Почему именно письменную претензию?

Иначе дольщик не сможет доказать в суде, что он предлагал застройщику произвести возврат неустойки дду без судебного разбирательства.

А зачем это ему нужно?

Все просто. Дело в том, что соблюдение претензионного порядка позволит дольщику не только взыскать неустойку с застройщика по дду, но и получить сумму штрафа*, который взыскивается судом помимо неустойки – за то, что застройщик отказался выплатить ее добровольно.
* Право на получение штрафа предусмотрено п.6 статьи 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В указанной норме закона сказано следующее:

«При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Чтобы взыскание неустойки с застройщика по дду не омрачилось отказом во взыскании штрафа (а это существенная сумма) – обязательно перед подачей искового заявления в суд следует писать и вручать застройщику претензию!

ВНИМАНИЕ!!!

Текст претензии вы можете подготовить самостоятельно в свободной форме, скачать в интернете (будьте внимательны – очень много некачественных образцов) или получить у нас совершенно бесплатно проверенный годами образец. Для этого напишите нам на почту uc-partner@mail.ru или в нашу группу Вконтакте “Я-Дольщик” - https://vk.com/dolshik_club

Вручить претензию с требованием об уплате неустойки дольщик может одним из двух способов:

Вручить претензию с требованием об уплате неустойки дольщик может одним из двух способов:

В этом случае перед отправкой необходимо подготовить опись, в которой следует указать – «Претензия о взыскании неустойки». Это позволит доказать в суде, что застройщику отправлялась именно претензия.

Само письмо следует отправлять на юридический адрес застройщика. Иногда в договорах указываются два адреса – юридический и фактический. В этом случае, можно продублировать и отправить претензию в оба адреса. Ошибкой это точно не будет.

После отправки претензии с требованием об уплате неустойки у дольщика на руках должна остаться квитанция об отправке (оплате за отправку) и экземпляр описи с печатью Почты России. Мы рекомендуем прикрепить указанные документы к своему экземпляру претензии, чтобы не потерять! Ведь эти документы потребуются дольщику на судебной стадии.

Вариант № 2: Вручить претензию застройщику лично «в руки».

В этом случае, сотрудник застройщика, принимающий у дольщика претензию должен сделать на экземпляре дольщика отметку о получении, включающую в себя:

входящий номер

дату

ФИО, должность и подпись лица, которое приняло претензию.

Почему это важно?

На практике встречаются ситуации, когда дольщик приносит в суд претензию об уплате неустойки, на ней стоит написанная ручкой отметка с входящим номером и больше ничего, или подпись и ФИО и никакого входящего номера. Это дает застройщику неплохой шанс доказать в суде, что он не получал от претензию об уплате неустойки и лишить дольщика штрафа.

Если срок для добровольной уплаты неустойки, установленный дольщик в претензии, истек и застройщик никак на претензию не отреагировал, либо отказал дольщику в выплате, то взыскать неустойку с застройщика можно только через суд.

К судебной стадии мы рекомендуем привлекать профессионального юриста. Это существенно сэкономит ваше время и нервы.

Мы являемся профессионалами своего дела и готовы оказать вам услугу по взысканию неустойки.

Об услуге

Стоимость услуги:

30 000 рублей*
Порядок оплаты: 50% при заключении договора и 50% после суда.

*Эти расходы мы обязательно включаем в иск и предъявляем к взысканию с застройщика.


Что входит в услугу:

  • Досудебная стадия:

    Мы готовим и вручаем застройщику досудебную претензию-требование об уплате неустойки и отводим ему для этого 10 дней. В случае уклонения застройщика от выполнения данного требования – переходим к судебной стадии.

  • Судебная стадия:

    Мы готовим и подаем в суд исковое заявление и другие процессуальные документы, участвуем во всех судебных заседаниях по делу, получаем решение и исполнительный лист и передаем его клиенту.

ВНИМАНИЕ!!!

Вам не придется тратить свое время и участвовать в этой процедуре. Все, что необходимо мы сделаем сами!

Гарантия:

Мы уверены в том, что отсудим для вас деньги с застройщика. Поэтому предусматриваем в договоре гарантию возврата денег в случае, если суд откажет во взыскании неустойки.

Сколько по времени занимает процедура взыскания неустойки:

Процесс взыскания неустойки занимает в среднем 6-7 месяцев.

Получите образец претензии к застройщику бесплатно

Оставьте заявку и получите образец надлежащим образом оформленной претензии к
застройщику, повышающий ваши шансы на досудебное урегулирование

Наши судебные решения:

бесплатная консультация

Хотите получить подробную консультацию по взысканию неустойки? Оставьте заявку и мы свяжемся с вами.

СПАСИБО!
НАШ МЕНЕДЖЕР СВЯЖИТСЯ С ВАМИ.

×

НОВАЯ ФУНКЦИЯ!

Теперь вы можете самостоятельно составить иск о взыскании неустойки с застройщика