Расторжение договора

Главная > Услуга: Расторжение договора

Хотите расторгнуть договор долевого участия?

Мы оценим все риски такого шага, выберем оптимальный способ расторжения и сопроводим дело до
момента получения вами денежных средств от застройщика.

Расторжение договора долевого участия.
Что нужно знать?

В случаях, когда застройщик нарушает условия договора, дольщик вправе его расторгнуть. Это право установлено статьей 9 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Давайте подробнее разберемся в этом вопросе, чтобы понять:

  • В каких случаях дольщик имеет право на расторжение договора участия в долевом строительстве?
  • Что необходимо сделать для расторжения договора участия в долевом строительстве?
  • На что дольщик вправе рассчитывать при расторжении дду в одностороннем порядке или через суд?
  • Сколько времени занимает расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке и расторжение дду через суд?
  • Какие риски для дольщика существуют, если он инициирует расторжение договора дду?

1. В каких случаях дольщик имеет право на расторжение дду?

Эти основания прямо предусмотрены в части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Их можно разделить на случаи, когда у дольщика возникает право на одностороннее расторжение дду и расторжение договора долевого участия в суде.

Одностроннее расторжение договора долевого участия возможно в следующих случаях:

  • если застройщик нарушил срок передачи квартиры более, чем на 2 месяца.

  • если застройщик нарушил срок устранения недостатков.
  • если застройщик существенно нарушил требования к качеству квартиры (объекта долевого строительства).
  • в других случаях.

Расторжение договора долевого участия через суд возможно в следующих случаях:

  • если строительство дома прекращено или приостановлено и имеются обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что квартира не будет передана дольщику в срок, установленный договором.
  • если существенно изменилась проектная документация дома, в том числе более, чем на 5% изменилась площадь квартиры (в сторону увеличения или уменьшения).
  • если изменилось назначение общего имущества и/или нежилых помещений дома.
  • в других случаях.

2. Что необходимо сделать для того, чтобы расторгнуть договор долевого участия?

Если речь идет о об одностороннем расторжении договора, то процедура состоит из следующих этапов:

Этап № 1 - Подготовка письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора и направление его застройщику.

Такое уведомление необходимо направить заказным письмом с описью и уведомлением о вручении. Обязательно с описью! Иначе не докажете, что отправляли застройщику именно уведомление об одностороннем отказе от исполнения дду.

С момента направления уведомления (даты, указанной на штампе в вашем экземпляре описи и квитанции об отправке) договор считается расторгнутым.

Как сказано в 214 фз расторжение договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке создает для застройщика обязанность по возврату дольщику денежных средств, уплаченных им по договору, а также по уплате процентов за пользование деньгами дольщика.

Также дольщик вправе предъявить застройщику требование о взыскании убытков – разницы между стоимостью квартиры, указанной в дду, и текущей рыночной стоимостью. Ведь сейчас аналогичная квартира стоит больше и дольщик не сможет купить ее за те деньги, которые платил застройщику. А виноват в расторжении договора именно застройщик (он нарушил условия).Поэтому должен отвечать.

Возврат денежных средств должен быть произведен застройщиком в течение 20 рабочих дней с момента расторжения дду (направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения дду).

Этап № 2 - Обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика денежных средств в связи с расторжением дду.

Если 20 рабочих дней прошли, а застройщик так и не перевел вам деньги, или перевел но не все, что полагается по закону (в том числе, убытки) – необходимо обращаться в суд.

В этом случае, помимо тех сумм, о которых мы упомянули выше, суд обязан взыскать в пользу дольщика штраф в размере 50% от присужденной суммы. Штраф взыскивается за то, что застройщик добровольно не выплатил дольщику полагающиеся суммы.

Если же говорить про расторжение договора в судебном порядке, то тут мы рекомендуем сначала направить в адрес застройщика предложение расторгнуть договор, содержащее все требования дольщика. И если застройщик от этого предложения откажется – обращаться в суд.

В отличии от ситуации с односторонним расторжением дду, при расторжении договора в суде штраф 50% дольщику не полагается. При этом обязанность возвратить дольщику денежные средства должна быть исполнена застройщиком в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора (вступления решения суда в законную силу).

ВНИМАНИЕ!!!

Мы убедительно просим вас оценить все риски, связанные с расторжением договора.
Ведь в случае, если у застройщика не окажется денег, существует вероятность остаться и без квартиры, и без денег.

Мы обеспечим максимальную защиту ваших финансовых интересов при расторжении договора с застройщиком.

Стоимость услуги:

70 000 рублей*
Порядок оплаты: 50% при заключении договора и 50% после суда.

*Эти расходы мы обязательно включаем в иск и предъявляем к взысканию с застройщика.


Что входит в услугу:

  • Досудебная стадия:

    Мы готовим и вручаем застройщику досудебную претензию-требование об уплате неустойки и отводим ему для этого 10 дней. В случае уклонения застройщика от выполнения данного требования – переходим к судебной стадии.

  • Судебная стадия:

    Мы готовим и подаем в суд исковое заявление и другие процессуальные документы, участвуем во всех судебных заседаниях по делу, получаем решение и исполнительный лист и передаем его клиенту.

ВНИМАНИЕ!!!

Вам не придется тратить свое время и участвовать в этой процедуре. Все, что необходимо мы сделаем сами!

Сколько по времени занимает процедура расторжения договора:

Процесс расторжения договора долевого участия занимает в среднем 4-6 месяцев.

бесплатная консультация

Хотите получить подробную консультацию по расторжению договора? Оставьте заявку и мы свяжемся с вами.

СПАСИБО!
НАШ МЕНЕДЖЕР СВЯЖИТСЯ С ВАМИ.

×

НОВАЯ ФУНКЦИЯ!

Теперь вы можете самостоятельно составить иск о взыскании неустойки с застройщика