Оспаривание одностороннего акта

Главная > Услуга: Оспаривание одностороннего акта

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Всегда ли застройщик прав?

В этой статье мы расскажем о том, что такое односторонний акт приема-передачи и каковы последствия такой передачи, в каких случаях застройщик вправе передавать квартиру в одностороннем порядке, и как происходит оспаривание одностороннего акта приема-передачи по договору долевого участия в суде.

Что такое односторонний акт приема-передачи?

Это письменные документ, по которому застройщик передает дольщику квартиру в одностороннем порядке. Документ состаляется единолично застройщиком и им же одним и подписывается.

С момента составления такого акта считается, что квартира передана застройщиком дольщику и обязательства застройщика исполнены надлежащим образом.

Каковы последствия передачи квартиры по одностороннему акту приема-передачи?

В некоторых случаях, такая передача не влечет для дольщика никаких негативных последствий. Например, если дольщику должна быть передана квартира без отделки и он решает не являться на осмотр, или у него просто нет времени на это (но при этом он знает, что будет в ней все переделывать).

Но очень часто, передача квартиры в одностороннем порядке может повлечь за собой определенные минусы для дольщика. Например, дольщик не являлся на приемку квартиры, которая по условиям договора должна была быть передана ему с отделкой. Застройщик передал квартиру дольщику в одностороннем порядке. Все. Считается, что квартира передана надлежащим образом и соответствует условиям договора.

Но когда дольщик явился в квартиру, он обнаружил, огромное количество недостатков в отделочных работах. Как доказать, что эти недостатки возникли до передачи квартиры, а не после? Да, можно надеяться на экспертизу, но зачем усложнять себе жизнь.

Проще и правильнее всего – действовать своевременно в соответствии с условиями вашего ДДУ.

Второй момент, о котором важно помнить - с момента односторонней передачи квартиры (даты, указанной в одностороннем акте приема-передачи), к дольщику переходит бремя содержания (то есть, обязанность по несению расходов – коммунальных платежей, платежей за обслуживание и т.д.) и все риски (в том числе, гибели и повреждения имущества). Учитывая, что подписание одностороннего акта влечет для дольщика конкретные юридические последствия, о которых мы упомянули выше, следует знать – в каких случаях застройщик вправе передавать квартиру в одностороннем порядке, а в каких нет.

Когда застройщик вправе передать квартиру в одностороннем порядке?

Ответ на этот вопрос содержится в части 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве…»:

1. Передать квартиру в одностороннем порядке застройщик может только, если дольщик уклоняется или отказывается от приемки. При этом под уклонением следует понимать неявку дольщика для осмотра (приемки) квартиры в установленные договором сроки. А под отказом от приемки квартиры – случаи, когда дольщик отказывается от приемки квартиры без достаточных на то оснований.

2. Застройщик может передать квартиру дольщику в одностороннем порядке только, если:

он получил почтовое уведомление о вручении дольщику соответствующего письма с информацией о завершении строительства (либо такие сведения имеются на сайте Почты России);

или же

письмо о завершении строительства, которое застройщик направлял дольщику с целью передачи квартиры, возвращено ему по причине того, что дольщик это письмо не получил.

3. Односторонний акт приема-передачи квартиры может быть составлен застройщиком не ранее, чем через 2 месяца со дня, когда по условиям договора квартира должна была быть передана дольщику.

Если же вы не согласны с позицией застройщика и считаете, что застройщик не вправе был передавать вам квартиру в одностороннем порядке, то остается только одно – оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры в суде.

ВАЖНО ЗНАТЬ:

Если вы намерены инициировать оспаривание одностороннего акта приема передачи по дду – не следует получать ключи от квартиры. Ведь получив ключи, вы тем самым согласитесь с тем, что квартира вам передана. А это делает процесс обжалования одностороннего акта приема-передачи квартиры бессмысленным.

Оспаривание одностороннего акта по дду? Этапы и рекомендации?

1. Перед тем, как начать процедуру оспаривания одностороннего акта приема-передачи квартиры, дольщику следует проанализировать свою ситуацию, чтобы понять есть ли основания считать его – уклонистом или отказывающимся от приемки.

Для этого можно ответить на следующие вопросы:

Получал ли дольщик уведомление о завершении строительства?
Если не получал, нужно понять по какой причине – может быть застройщик не отправлял, а может быть дольщик сменил место жительства и застройщика об этом не уведомил.

Совершал ли дольщик какие-либо действия, свидетельствующие о готовности приступить к приемке квартиры?
В договоре участия в долевом строительстве указан срок в течение которого дольщик должен приступить к приемке квартиры, после получения от застройщика сообщения о завершении строительства.

СОВЕТ:

Мы рекомендуем этот срок соблюдать. И если застройщик сам не приглашает вас – позвонить ему и уточнить информацию. Также можно письменно обратиться к застройщику, чтобы зафиксировать тот факт, что вы не уклонялись от приемки квартиры.

Образец такого заявления вы всегда можете получить у нас.
Для этого напишите нам на почту uc-partner@mail.ru или в нашу группу Вконтакте “Я-Дольщик” - https://vk.com/dolshik_club

Если дольщик отказался от приемки квартиры в связи с выявленными недостатками, то имеется ли у него на руках подлинный экземпляр акта осмотра квартиры с подписью (ФИО + должность + подпись) представителя застройщика?

Не получал ли дольщик приглашений от застройщика на повторную приемку перед тем как получил односторонний акт приема-передачи?
Проанализировав свою ситуацию, опираясь на эти вопросы, дольщик сможет трезво оценить все риски (риск получить в суде отказ в признании одностороннего акта недействительным) еще до того, как начнет оспаривание одностороннего акта по дду. Если оснований для передачи квартиры по одностороннему акту приема-передачи нет, то можно готовить и направлять в адрес застройщика претензию с требованием считать односторонний акт приема-передачи квартиры недействительным и подписать двусторонний акт.

ВНИМАНИЕ:

Текст такого требования вы можете подготовить самостоятельно в свободной форме, скачать в интернете (будьте внимательны – очень много некачественных образцов) или получить у нас совершенно бесплатно проверенный годами образец.

Для этого напишите нам на почту uc-partner@mail.ru или в нашу группу Вконтакте “Я-Дольщик” - https://vk.com/dolshik_club

Если застройщик проигнорировал требование, тогда следует переходить к этапу оспаривания одностороннего акта в суде.

Мы готовы оказать вам профессиональную юридическую помощь по оспариванию одностороннего акта приема-передачи в суде.

Об услуге

Стоимость услуги:

30 000 рублей*
Порядок оплаты: 50% при заключении договора и 50% после суда.

*Эти расходы мы обязательно включаем в иск и предъявляем к взысканию с застройщика.


Что входит в услугу:

  • Досудебная стадия:

    Мы готовим досудебное письмо застройщику с предложением отменить односторонний акт и передать квартиру надлежащим образом. Вручаем его застройщику и в случае отказа – переходим к судебной стадии.

  • Судебная стадия:

    Мы готовим и подаем в суд исковое заявление и другие процессуальные документы, участвуем во всех судебных заседаниях по делу, получаем решение и исполнительный лист и передаем его клиенту.

ВНИМАНИЕ!!!

Вам не придется тратить свое время и участвовать в этой процедуре. Все, что необходимо мы сделаем сами!

Сколько по времени занимает процедура оспаривания одностороннего акта:

Процесс занимает в среднем 4-6 месяцев.

Пример решения из нашей практики

1 -

бесплатная консультация

Хотите получить подробную консультацию по оспариванию одностороннего акта приема-передачи квартиры? Оставьте заявку и мы свяжемся с вами.

СПАСИБО!
НАШ МЕНЕДЖЕР СВЯЖИТСЯ С ВАМИ.

×

НОВАЯ ФУНКЦИЯ!

Теперь вы можете самостоятельно составить иск о взыскании неустойки с застройщика