Споры по недостаткам квартиры

Главная > Услуга: Споры по недостаткам квартиры

ПОСТРОЕННАЯ ДЛЯ ВАС КВАРТИРА ИМЕЕТ НЕДОСТАТКИ И ОТСТУПЛЕНИЯ
ОТ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА?

Мы заставим застройщика:
  • Устранить недостатки

  • Соразмерно уменьшить цену договора

  • Возместить расходы на устранение недостатков

Споры c застройщиком по недостаткам квартиры:
Что делать, чтобы победить?

Одной из самых распространенных категорий дел, после взыскания неустойки с застройщика, являются споры по недостаткам квартиры.

И далеко не всегда дольщики побеждают в этих спорах, потому что совершают ряд ошибок.

Вот некоторые из них:

  • верят обещаниям представителя застройщика о том, что все недостатки в квартире будут устранены и не фиксируют их. А потом узнают от застройщика том, что оказывается в момент приемки квартиры недостатков в квартире и не было.

  • верят обещаниям представителя застройщика о том, что все недостатки в квартире будут устранены и не фиксируют их. А потом узнают от застройщика том, что оказывается в момент приемки квартиры недостатков в квартире и не было.

  • или не имеют на руках подлинного экземпляра акта осмотра с подписью представителя застройщика (помимо подписи должны быть указаны ФИО и должность)

  • или не заявляют о проведении судебной строительной экспертизы, там где это просто необходимо в надежде, что суд поверит им на слово.

Этот список можно продолжить. Но учитывая, что большинство построенных квартир имеют недостатки, крайне важно знать о том, как же разрешаются судебные споры с застройщиком по качеству строительства.

1. Во-первых, необходимо знать, что право дольщика на получение квартиры надлежащего качества прямо предусмотрено законом.

Так, в части 1 статьи 7 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве…” сказано:
«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

2. Во-вторых, необходимо знать, что у дольщика есть право отказаться от приемки квартиры, если при ее осмотре он обнаружит недостатки.

Это право прямо предусмотрено частью 5 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…»:
«Участник долевого строительства до подписания передаточного акта… вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям… и отказаться от подписания передаточного акта… до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона».

Часто застройщики при рассмотрении спора по недостаткам в суде заявляют о том, что дольщик не имел права отказаться от приемки квартиры, поскольку недостатки являются несущественными. При этом они ссылаются на условия договора.

Конечно же не следует злоупотреблять своими правами и отказываться от приемки квартиры из-за отсутствия рамок на розетках/выключателях, или из-за того, что “в квартире пыльные окна и не выполнен общий клининг”. Но важно при этом помнить, что независимо от того – существенные в квартире недостатки или нет, дольщик вправе требовать их устранения.

3. Часто споры с застройщиком о недостатках квартиры заканчиваются передачей квартиры по одностороннему акту приема-передачи.

Помните, если при осмотре квартиры вы обнаружили недостатки, зафиксировали их в акте осмотра и застройщик подписал этот акт осмотра, то он не может просто так взять и передать вам квартиру в одностороннем порядке.

Подписав акт и не заявив возражений относительно недостатков, застройщик согласился с наличием в квартире недостатков и необходимостью их устранения.

А значит, он обязан устранить их и после письменно пригласить вас на повторную приемку.

Поэтому такой односторонний акт приема-передачи квартиры можно оспорить и признать недействительным. И мы вам в этом обязательно поможем.

4. Если дольщик выявил в квартире недостатки, то он вправе по своему выбору заявить застройщику одно из следующих требований:

безвозмездно устранить недостатки в разумный срок (по Закону «О защите прав потребителей» такой срок не может превышать 45 календарных дней);

соразмерно уменьшить цену договора (на стоимость недостатков, которую необходимо документально подтвердить);

возместить расходы на устранение недостатков (в этом случае необходимо документально их подтвердить).

Если же недостатки являются существенными или не устранены в установленный срок, то дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Кроме того, у дольщика есть право взыскивать деньги за квартиру с недостатками – в виде неустойки, которую застройщик обязан заплатить, если нарушит срок устранения недостатков.

Далеко не всегда споры с застройщиком о недостатках строительства разрешались в пользу дольщиков. Был период, когда суды занимали позицию застройщика.

Но в настоящее время судебные споры с застройщиком по качеству все чаще заканчиваются решениями в пользу дольщиков. Суды считают, что право на получение квартиры надлежащего качества является исключительным правом участников долевого строительства.

Мы оказываем профессиональную юридическую помощь дольщикам в спорах с застройщиками по недостаткам.

Об услуге

Стоимость услуги:

5 000 рублей – досудебная стадия

30 000 рублей – судебное разбирательство*
Порядок оплаты: 50% при заключении договора и 50% после суда.

*Эти расходы мы обязательно включаем в иск и предъявляем к взысканию с застройщика.


Что входит в услугу:

  • Досудебная стадия:

    Мы готовим и вручаем застройщику досудебную претензию-требование об устранении недостатков и отводим ему для этого 10 дней. В случае уклонения застройщика от выполнения данного требования – обращаемся в суд.

  • Судебное разбирательство:

    Мы готовим и подаем в суд исковое заявление и другие процессуальные документы, участвуем во всех судебных заседаниях по делу, получаем решение и исполнительный лист и передаем его клиенту.

ВНИМАНИЕ!!!

Вам не придется тратить свое время и участвовать в этой процедуре. Все, что необходимо мы сделаем сами!

Сколько по времени занимает процедура (судебное разбирательство):

Процесс взыскания неустойки занимает в среднем 4-6 месяцев.

КАК ЗАСТАВИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА УСТРАНИТЬ НЕДОСТАТКИ?

Хотите знать? Оставьте заявку. Мы свяжемся с вами и расскажем об этом.

СПАСИБО!
НАШ МЕНЕДЖЕР СВЯЖИТСЯ С ВАМИ.

×

НОВАЯ ФУНКЦИЯ!

Теперь вы можете самостоятельно составить иск о взыскании неустойки с застройщика