ПУТЕВОДИТЕЛЬ по взысканию неустойки с застройщика

Главная > Статьи > ПУТЕВОДИТЕЛЬ по взысканию неустойки с застройщика

Размещено: 31.01.2020

ПУТЕВОДИТЕЛЬ по взысканию неустойки с застройщика

К сожалению, очень многие застройщики нарушают сроки передачи квартир.
А вопросы, касающиеся взыскания неустойки, являются самыми популярными у дольщиков.

Ежедневно мы отвечаем на множество вопросов, связанных с взысканием неустойки. Поэтому знаем, какие вопросы возникают у дольщиков при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ.

Поэтому, мы решили объединить все ответы в одну статью, которая будет полезна для каждого дольщика.

Мы уверены, что после ее прочтения у вас сложится более четкое представление о том, что такое неустойка, как её рассчитать и самое главное получить. Итак, поехали.

СОДЕРЖАНИЕ:

1.Что такое неустойка и каков её размер?

2. С какого момента у дольщика возникает право на неустойку?

3. До какого момента начисляется неустойка?

4. Когда лучше взыскивать неустойку?

5. Давайте рассчитаем сумму неустойки.

6. Что еще можно предъявить застройщику?

7. Готовим письменное требование для застройщика (с образцами).

8. Как правильно направить (вручить) требование застройщику?

9. Почему важно предъявить застройщику требование до обращения в суд?

10. Ждем реакцию застройщика.

11. Готовимся к суду!

12. В какой суд обращаться?

13. Какую госпошлину платить? Давайте рассчитаем!

14. Куда платить госпошлину?

15. Подаем иск в суд.

16. Рассмотрение иска судом.

17. Получение решения и исполнительного листа.

18. Исполнение решения суда. Получение денег.

 

1.Что такое неустойка и каков ее размер?

Для начала давайте определимся — что такое неустойка за нарушение срока передачи квартиры.

Неустойка (пени) — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором долевого участия.

Эта обязанность предусмотрена ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…».

Размер неустойки определен там же – 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом получаем формулу для расчета неустойки:

Неустойка = 1/150 x Ключевая ставка x Цена договора/100 x Кол-во дней просрочки

Эту формулу и необходимо использовать для расчета. Ниже мы разберем ее более подробно на конкретном примере. Идем дальше.

 

2. С какого момента у дольщика возникает право на неустойку?

На самом деле этот вопрос частенько возникает у дольщиков. При этом, есть те кто полагает, что неустойку необходимо взыскивать с момента, когда застройщик нарушил срок окончания строительства дома (ввода в эксплуатацию).

Но мы с вами знаем, что право на неустойку возникает именно с момента нарушения застройщиком срока передачи вам квартиры. Да, именно с этого момента!

В вашем договоре с застройщиком этот срок обязательно предусмотрен.

Это может быть такая формулировка – «не позднее 31 марта 2020 года», или вот такая – «не позднее 1 квартала 2020 года». Но срок указан обязательно.

В приведенных примерах обе формулировки обозначают один и тот же крайний срок передачи квартиры – 31 марта 2020 года (включительно).

Если застройщик не передал квартиру до указанного срока, то с 01 апреля 2020 года у дольщика возникает право на получение неустойки за каждый день просрочки.

 

3. До какого момента начисляется неустойка?

Здесь все просто. Неустойка начисляется до момента фактической передачи вам квартиры, то есть до даты подписания акта приема-передачи.

При этом день подписания акта приема-передачи также учитывается в периоде за который начисляется неустойка.

 

4. Когда лучше взыскивать неустойку?

Давайте разберем два примера.

Пример 1:
Застройщик должен был передать квартиру Николаю в канун нового года – не позднее 31.12.2015. Однако этого не произошло и новогоднее настроение Николая было испорчено. Квартиру он получил по акту приема-передачи только 30.06.2016 года. Сразу после этого он воспользовался своим правом на получение неустойки за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 и следующий новый год он встретил в путешествии.

Как видно из данного примера – просрочка была, но она была небольшой (если сравнивать, например, с объектами компании Дальпитерстрой). Поэтому в данной ситуации вполне логичным было взыскать неустойку после получения квартиры.

Пример 2:
В договоре долевого участия у Ирины был предусмотрен срок передачи квартиры – не позднее 31 мая 2014 года. Однако просрочка длилась уже больше двух лет, а «свет в конце туннеля» отсутствовал. Сроки постоянно переносились.
Тогда Ирина, обратилась в суд и взыскала с застройщика неустойку за период с 01 июня 2014 года – 05 июля 2016 года. Квартира была передана ей только 01 мая 2017 года.
После приемки, Ирина вновь обратилась в суд и взыскала неустойку, но уже за оставшийся период – с 06 июля 2016 года по 01 мая 2017 года. Полученных денег хватило на ремонт и бытовую технику. Также удалось частично погасить ипотеку.

В подобной ситуации, при существенной просрочки, имеет смысл взыскивать неустойку не дожидаясь передачи квартиры, а когда она будет передана – взыскать за оставшийся период.

Таким образом, решение о том, когда же все таки взыскивать неустойку в большинстве случаев зависит от конкретной ситуации со строительством и длительности просрочки застройщика.

 

5. Давайте рассчитаем сумму неустойки.

Для удобства предлагаю разобрать эту процедуру наглядно, на конкретном примере:

Вадим приобрел в строящемся доме трехкомнатную квартиру за 8,7 миллионов рублей. Квартиру должны были передать не позднее сентября 2015 года. Но застройщик просрочил передачу почти на полтора года и подписал акт только 15 февраля 2017 года. Вадим решил компенсировать свои неудобства и потребовать с застройщика неустойку.

Для расчета неустойки будем использовать формулу о которой мы уже знаем:

1/150 x Ключевая ставка x Цена договора/100 x Кол-во дней просрочки

Что означает каждая из составляющих формулы:

1/150 – величина, установленная законом для физических лиц;

Ставка рефинансирования – с 01 января 2016 года вместо ставки рефинансирования примеряется ключевая ставка. Она устанавливается Банком России и ее размер всегда можно выяснить на официальном сайте

На момент передачи квартиры Вадиму, ее размер составлял 9,75%.

Цена договора – это та сумма, которую вы заплатили по договору долевого участия. В рассматриваемом примере цена договора = 8 700 000 рублей.

Количество дней просрочки – период с момента начала просрочки передачи квартиры и до момента фактической передачи. В нашем случае этот период составляет 503 дня (с 01.10.2015 по 15.02.2017).

Теперь подставляем все исходные данные в формулу и производим расчет суммы неустойки:

1/150 x 9,75 x 8 700 000/100 x 503 = 2 844 465 рублей

Итак, мы выяснили, что Вадим имеет право на получение с застройщика неустойки в размере 2 844 465 рублей.

 

6. Что еще можно предъявить застройщику?

Помимо неустойки, которая предусмотрена законом и размер которой мы только что рассчитали, вы вправе предъявить застройщику следующие требования:

  • о компенсации морального вреда;

7. Готовим письменное требование для застройщика (с образцами).

Мы рассчитали сумму неустойки и теперь необходимо подготовить и направить (вручить) застройщику письменное требование об уплате неустойки. Обязательно письменное!

Вы можете составить требование самостоятельно, либо воспользоваться моим образцом, который я использую в ежедневной практической деятельности.

НАПИШИТЕ, и мы пришлем вам  вот такой образец

 

В требовании необходимо указать:

  • Наименование застройщика (дополнительно можно указать ОГРН и ИНН);
  • ФИО дольщика и данные договора участия в долевом строительстве;
  • Все, что вы хотите получить от застройщика (неустойка, компенсация морального вреда, убытки);
  • Срок, в течение которого застройщик должен исполнить ваше требование (указывайте 10 календарных дней).

После того, как требование будет готово, распечатайте его в 2-х экземплярах (любые документы, которые вы готовите в адрес застройщика – всегда готовьте в 2-х экземплярах), обязательно подпишите каждый экземпляр и поставьте дату. Требование готово!

 

8. Как правильно направить (вручить) требование застройщику?

Передать свое требование застройщику вы можете одним из следующих способов:

1) Направить требование по почте.

Перед отправкой обязательно сверьте адрес застройщика, указанный в договоре, с его же юридическим адресом, указанным в выписке ЕГРЮЛ.

О том, как это сделать мы рассказывали в этой статье (смотреть). Если адреса не совпадают – лучше отправьте требование в оба адреса.

На почте обязательно заполните опись вложения в 2-х экземплярах.
В описи укажите – «Требование об уплате неустойки».

Работник почты обязан поставить штамп и собственноручно расписаться на обоих экземплярах описи. Тем самым он подтверждает, что вы отправляете именно те документы, которые указали в описи. Проследите, чтобы он не забыл это сделать! Иначе вашу опись нельзя будет считать доказательством отправки требования.

Само требование отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Экземпляр описи и квитанцию об отправке приложите к своему экземпляру требования и сохраните. Когда возвратиться уведомление о вручении с отметкой — также приложите его к вышеназванным документам.

 

Помните! Если придется обращаться в суд, эти документы обязательно вам потребуются.

2) Вручить требование в офисе застройщика.

Распечатываем требование в 2-х экземплярах и едем в офис застройщика. Даже если покупали квартиру через агентство – все равно в офис застройщика. И вручаем секретарю или другому лицу, ответственному за приемку входящей корреспонденции.

На вашем экземпляре сотрудник застройщика должен сделать соответствующую отметку о приемке — входящий номер и дата принятия.

ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА, изображение №4
Экземпляр с отметкой застройщика бережем «как зеницу ока»! Он потребуется вам в суде, если застройщик добровольно не удовлетворит ваше требование.

9. Почему важно предъявить застройщику требование до обращения в суд?

Во-первых — есть вероятность (минимальная, но все же есть), что застройщик, получив ваше требование предложит вам компромиссное решение. Это позволит избежать судебных тяжб и решить вопрос полюбовно.

Во-вторых — если вы сразу же пойдете в суд, минуя данный этап, вы лишитесь права на получение штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Дело в том, что данный штраф взыскивается судом ТОЛЬКО в случае, когда застройщик отказался исполнить ваше законное требование в добровольном порядке.

10. Ждем реакцию застройщика.

После того, как требование направлено (вручено) необходимо дождаться истечения срока, отведенного застройщику для добровольного исполнения.

Еще раз напомним – этот срок вы должны указать в своем требовании. Мы рекомендуем указывать 10 календарных дней.

Если вы вручили требование в офисе застройщика, этот срок начинает течь со дня, следующего за днем вручения. Отсчитываем и ждем.

Если же требование направлялось вами по почте, тогда либо ждем, когда к вам придет уведомление о вручении, либо используем вот этот сервис Почты России для того, чтобы узнать, когда требование получено застройщиком.

Дни отсчитываем с момента получения застройщиком вашего требования на почте.

Если в указанный срок застройщик заплатил вам неустойку, либо вышел на связь с компромиссным решением – вы везунчик! ?

Если же застройщик ничего вам не заплатил (классическая ситуация), на связь не вышел и вообще проигнорировал ваше требование – начинаем подготовку к суду.

 

11. Готовимся к суду!

Для обращения в суд вам потребуется подготовить исковое заявление.

Оно должно отвечать обязательным требованиям процессуального законодательства (статьи 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ). В противном случае суд оставит ваш иск без движения и предложит устранить недостатки. А это означает, что вы потеряете время (в среднем +1 месяц).

При подготовке иска вы можете воспользоваться образцами из интернета. Но лучше проверенными. Или воспользоваться нашим Конструктором исков о взыскании неустойки по дду. Совершенно бесплатно.

Подготовленный иск необходимо распечатать в таком количестве экземпляров, сколько лиц участвует в деле + один для суда.

Обычно это 3 экземпляра: один для вас, один для ответчика, один для суда. Два экземпляра вы сдадите в суд, а на третьем (вашем) вам поставят отметку о поступлении иска.

Для каждого экземпляра (кроме вашего) необходимо подготовить копии документов, которые указаны в приложениях к иску. Не обязательно нотариальные. Суды принимают и обычные копии, а уже непосредственно в заседании сверяют их с оригиналами.

Каждый экземпляр иска обязательно подпишите!

12. В какой суд обращаться?

Закон о защите прав потребителей предоставляет вам право выбора.

Вы можете подать исковое заявление как в суд по месту вашего жительства, так и в суд по месту нахождения ответчика. А также по месту нахождения многоквартирного дома (месту исполнения договора) или в суд по договорной подсудности (если вашим ДДУ предусмотрен конкретный суд).

Так, например, если вы зарегистрированы в Московском районе Санкт-Петербурга, а застройщик в Невском — выбирайте сами в суд какого района вам удобнее обратиться.

 

13. Какую госпошлину платить? Давайте рассчитаем!

Порядок исчисления госпошлины при взыскании неустойки определен Налоговым кодексом РФ, а именно пп.1, п.1 ст.333.19:

При цене иска:

  • до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

 

Вы, как потребитель, освобождаетесь от уплаты госпошлины, если цена иска (то есть сумма ваших требований) меньше или равна 1 млн. рублей.

 

Если же сумма ваших требований больше 1 млн. рублей, тогда госпошлину заплатить придется, но с учетом льготы — она будет уменьшена на 13 200 рублей (это сумма госпошлины при цене иска равной 1 млн. рублей).

Разберем конкретный пример:

Ранее в статье, вместе с Вадимом мы рассчитали неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. У нас получилось 2 844 465 рублей.

Эта сумма больше 1 млн. рублей, а значит госпошлину заплатить придется.

Производим расчет (для удобства я делаю это в 2 этапа, хотя можно и в один):

1) Считаем госпошлину на всю сумму (по формуле, приведенной выше) :

13 200 рублей + 9 222,33 рубля (0,5% от суммы 1 844 465 рублей) = 22 422,33 рублей.

2) Уменьшаем госпошлину на 13 200 рублей:

22 422,33 рублей – 13 200 рублей = 9 222,33 рублей

У нас получилась госпошлина 9 222,33 рублей. Кстати, ее мы тоже предъявим к взысканию с застройщика.

 

14. Куда платить госпошлину?

Госпошлину, которая получилась у вас при расчете, необходимо оплатить по реквизитам суда, в который вы собираетесь подавать исковое заявление.

Реквизиты можно узнать следующим образом:

1) Зайдите на сервис ГАС РФ «Правосудие»

2) Выберите раздел «Федеральные суды общей юрисдикции»

3) В поле «Наименование судебного органа» укажите название того суда, куда вы планируете обращаться и нажмите «Найти».

4) В результатах поиска выберите свой суд, перейдите на его официальный сайт, где и сможете найти реквизиты для уплаты госпошлины.

 

15. Подаем иск в суд.

После того, как вы сформировали иск (вместе с приложениями) и оплатили госпошлину, необходимо все это подать в суд.

Сделать это можно одним из следующих способов:

  • по почте (курьерской службой);
  • самостоятельно через канцелярию суда;
  • самостоятельно путем электронной подачи через систему ГАС «Правосудие».

Если решите подавать самостоятельно через канцелярию суда:

Заранее на официальном сайте суда выясните дни и часы, в которые осуществляется прием исковых заявлений. Лучше всего подавать иск с утра. Если приедете в суд к открытию – сэкономите время на ожидание в очереди.

После поступления иска, у суда по закону есть 5 дней для того, чтобы решить вопрос о принятии его к производству. По факту этот 5-дневный срок очень часто растягивается на более длительный период. Таковы реалии нашей судебной системы.

Если с иском все в порядке – суд его примет, о чем вынесет соответствующее определение. Если же суд что то не устроит – от вынесет определение об оставлении иска без движения и предоставит вам срок для устранения выявленных недостатков.

Очень важный момент!

С момента, когда вы подали иск и до момента, когда вы получите решение и исполнительный лист – регулярно проверяйте свой почтовый ящик.

Судья будет уведомлять вас по почте (в редких случаях, по телефону). Судебная корреспонденция хранится на почте всего 5 дней, а после отправляется обратно в суд. Не успеете получить письмо из суда – будете ломать голову, что же вам приходило.

Для суда же, тот факт что вы не успели, роли не играет и суд посчитает вас уведомленным. Со всеми вытекающими последствиями.

Также, для отслеживания вашего дела в суде (чтобы понять, что происходит с вашим иском, когда будет заседание, когда суд вынес решение и т.д.), воспользуйтесь сервис ГАС РФ «Правосудие» (о нем я уже упоминал выше) — выберите свой суд и найдите свое дело в разделе «Судопроизводство».

 

16. Рассмотрение иска судом.

Как правило, иски о взыскании неустойки рассматриваются судами не менее чем в два заседания.

Предварительное заседание является обязательным и проводится судьей с вызовом истца (дольщика, то есть вас) и ответчика (застройщика). На нем представитель застройщика обычно приобщает к материалам дела отзыв на иск.

Суть отзыва сводиться к одному из двух: либо застройщик считает что неустойка вообще не подлежит взысканию, либо она должна быть существенно уменьшена.

Обязательно возьмите у представителя застройщика экземпляр отзыва прямо в судебном заседании (по закону он и так обязан предоставить экземпляр и вам, и суду). Отзыв необходимо тщательно проанализировать и подготовить свои контраргументы по каждому доводу. Желательно письменно, чтобы они остались в материалах дела (на случай если вы не согласитесь с присужденным размером и захотите обжаловать вынесенное решение).

Основное судебное заседание также проводится с вызовом сторон – дольщика и застройщика. На нем то и решается судьба вашего требования, а если говорить более приземленно – сколько именно вам присудит суд.

Ваша основная задача в судебном процессе – убедить судью в том, что оснований для уменьшения неустойки нет, а доводы застройщика являются необоснованными и не должны приниматься во внимание.

? При подготовке контраргументов я рекомендую вам изучить судебную практику и обязательно ознакомиться с этой статьей.

Так вы сможете понять, какие доводы застройщиков обычно учитываются судом, а какие можно аргументированно отмести.

Еще лучше, если вы заранее ознакомитесь с решениями по аналогичным делам, которые принимал судья, рассматривающий ваше дело. В этом случае вы будете знать, чем обычно он руководствуется.

Очень часто застройщики стараются затянуть процесс рассмотрения дела в суде (оно им на руку) – просят отложить судебное заседания в связи с болезнью или занятостью представителя, ссылаются на необходимость предоставления доказательств их невиновности и т.д.

Возражайте!

После того, как суд принял ваш иск, он направил один экземпляр застройщику. А это значит, что застройщик заранее в курсе ваших требований и у него было достаточно времени для подготовки к процессу.

А болезнь представителя застройщика не является уважительной причиной для отложения судебного заседания, ведь вы судитесь с юридическим лицом (компанией), а не гражданином.

О всех тонкостях и нюансах судебных тяжб рассказывать можно долго. Как участвовать в судебных заседаниях, приводить аргументы, возражать и т.д. – полное понимание этих процессов приходит с практическим опытом.

_____________________________________________________________________

Если у вас возникнут вопросы связанные с неустойкой  — НАПИШИТЕ НАМ!
Мы обязательно ответим!

_____________________________________________________________________

 

Сейчас же перейдем  к моменту, когда суд вынес решение, которым удовлетворил ваш иск.

В решении суд должен определить и указать:

  • сумму взысканной неустойки;
  • сумму взысканных убытков (если вы предъявляли данное требование);
  • сумму компенсации морального вреда (если вы предъявляли данное требование);
  • сумму взысканного штрафа (50% от присужденной судом суммы);
  • сумму взысканных расходов на оплату услуг юриста (если ваше дело вел юрист);
  • сумму взысканную в качестве компенсации расходов по оплате госпошлины (в случае удовлетворения иска госпошлина взыскивается с ответчика).

17. Получение решения и исполнительного листа

Если решение полностью вас устраивает и вы не собираетесь его обжаловать, то отсчитайте один календарный месяц от даты, когда оно было изготовлено в окончательной форме (это можно выяснить или у судьи (помощника, секретаря) или в канцелярии).

Именно по истечении этого срока решение вступит в законную силу, а значит вам нужно будет получить его вместе с исполнительным листом и перейти к процедуре исполнения – то есть фактического взыскания денег с застройщика.

Немного огорчу вас – на практике очень часто суды не своевременно отписывают решения в окончательной форме, поэтому процесс его получения может затянуться.

Исполнительный лист следует заказывать после вступления решения в законную силу. В большинстве судов действует именно такая процедура – заказываешь, а через некоторое время получаешь.

Некоторые идут в ногу со временем и поэтому заказать исполнительный лист можно прямо на их официальном сайте. Процесс получения исполнительного листа может также затянуться (например, как в этой истории).

Он выдается в единственном экземпляре. Ни в коем случае его не потеряйте. Восстановление займет немало времени.

 

18. Исполнение решения суда. Получение денег.

После получения судебного решения с отметкой о вступлении в законную силу и исполнительного листа переходим к его исполнению, то есть получению присужденной суммы.

Сделать это можно либо обратившись в банк, в котором у застройщика есть действующие расчетные счета, либо к судебным приставам по месту нахождения ответчика (в тот район, где у застройщика юридический адрес).

Давайте рассмотрим оба варианта:

1) Исполнение судебного решения о взыскании неустойки с застройщика через банк.

Этот способ очень удобен. Если на расчетном счете застройщика есть денежные средства, банк их незамедлительно спишет. Без предварительного уведомления застройщика.

Заранее соберите информацию об открытых счетах застройщика. Для этого можно обратиться с официальным запросом в налоговую инспекцию того района, где застройщик стоит на учете.

Возможно кто-то из других дольщиков уже взыскивал деньги – выясните у них, куда лучше обращаться и есть ли вообще деньги на счетах застройщика (налоговая, к сожалению, такой информации не представит). На этом этапе любая информация может оказаться ценной и полезной.

Перед поездкой позвоните в банк, в который вы планируете обращаться и выяснить куда именно можно подать заявление с исполнительным листом. Вообще, принять это заявление у вас обязано любое отделение банка (а потом передать его в работу своей юридической службе). Но в целях ускорения процесса и экономии ваших сил – везите туда, куда скажут.

Заявление для банка необходимо подготовить в 2-х экземплярах.

Один экземпляр вы передадите в банк, другой останется у вас (не забудьте получить на нем отметку банка о приемке заявления в работу).

Заполните заявление, приложите к нему оригинал исполнительного листа и в путь! (В некоторых банках просят заполнить заявление по их образцу. В этом случае вы сможете быстро переписать все данные с заранее подготовленного образца).

По закону (ч.5 ст.70 ФЗ «Об исполнительном производстве) банк обязан произвести списание денежных средств незамедлительно после обращения взыскателя!

На практике, это происходит в течении 1-2 дней с момента вашего обращения. Банк обосновывает это необходимостью юридической проверки поданных вами документов.

Если деньги на счету застройщика есть — ОТЛИЧНО! ? На этом историю с взысканием неустойки можно заканчивать.

Если денег недостаточно, то банк может произвести частичное списание (в размере доступной суммы), а потом поставить исполнительный лист на картотеку (в ожидание, когда на счете появятся деньги), либо возвратить его вам (с отметкой о частичном исполнении).

После получения листа можно попробовать подать его в другие банки, где у застройщика открыты расчетные счета или обратиться к судебным приставам по месту нахождения ответчика.

 

2) Исполнение судебного решения о взыскании неустойки с застройщика через службу судебных приставов.

К приставам можно обратиться как сразу же после получения исполнительного листа в суде, так и при отсутствии денег на счетах застройщика (после обращения в банки).

Основное отличие в том, что у приставов, как правило, все длиться намного дольше, в силу установленной законом последовательности действий.

Кстати, исполнение через банк, приоритетнее еще и с той точки зрения, что списание происходит оперативно, без уведомления застройщика. Когда же исполнением занимается пристав, он направляет застройщику постановление о возбуждении исполнительного производства и дает срок для добровольного исполнения.

По-сути застройщик получает дополнительное время для возможных недобросовестных действий.

Для передачи исполнительного листа в работу пристава также готовим заявление в 2-х экземплярах. К заявлению прилагаем оригинал исполнительного листа и подаем.

Проследите, чтобы при приеме на вашем экземпляре заявления поставили соответствующую отметку.

Одновременно с этим, выясните у лица, принимающего ваше заявление, номер телефона и дату, когда можно будет узнать ФИО пристава, которому будет передан ваш лист. Возможно вам сразу назовут его имя дадут контактные данные и часы приема.

Основная рекомендация тут – не пускайте все на самотек.

Регулярно контролируйте действия пристава – связывайтесь с ним по телефону, ходите на прием (делайте все, чтобы он помнил о вас и хотел поскорее произвести взыскание).

Иначе высока вероятность, что процесс затянется (или хуже того – вообще остановится).

Если вы не согласны с тем, что делает пристав или видите что он совсем не торопится – письменно обращайтесь к его руководству, а копию направляйте в ФССП РФ (центральный аппарат).

Такая активная позиция позволит вам поскорее получить взысканную с застройщика неустойку.

В завершении  мы хотим пожелать вам квартир без просрочек! Ну а если совсем без просрочек не получится, то хотя бы с минимальной и обязательно с достойной компенсацией!

Уверены, что этот материал вам в этом поможет.

Если вы хотите узнать сумму неустойки, которая полагается вам по закону, задать вопросы, связанные с взысканием неустойки или воспользоваться нашими услугами — НАПИШИТЕ!

А чтобы получить консультацию, звоните (812) 380-84-23 или +7-901-373-43-23

СПАСИБО!
НАШ МЕНЕДЖЕР СВЯЖИТСЯ С ВАМИ.

×

НОВАЯ ФУНКЦИЯ!

Теперь вы можете самостоятельно составить иск о взыскании неустойки с застройщика